Informes de Mercado
Evolución de los precios de vivienda en venta (€/m²): el detalle por barrios de las zonas donde están mis oficinas —Chamberí, Chamartín y Malasaña-Universidad—, los 21 distritos de Madrid capital y todas las comunidades autónomas.
Fuente: precios de oferta publicada en idealista, no de operación cerrada. El €/m² Est. Venta descuenta el 6,2 % de margen medio de negociación entre precio publicado y precio final de venta (media nacional; Cátedra Grupo Tecnocasa–UPF, vía idealista, feb. 2026).
Última actualización: julio 2026.
Zonas donde están mis oficinas — Chamberí, Chamartín y Malasaña-Universidad, barrio a barrio
Cada distrito con sus barrios.
Chamberí y Malasaña
| Ámbito | €/m² Est. Venta | €/m² Publicado | Mensual | Trim. | Anual | Dist. máx. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chamberí | 8.672 €/m² | 9.245 €/m² | 0.0% | ▼ -0.8% | ▲ +4.0% | -1.2% |
| Almagro | 10.422 €/m² | 11.111 €/m² | ▼ -0.2% | 0.0% | ▼ -1.2% | -1.2% |
| Arapiles | 7.756 €/m² | 8.269 €/m² | ▼ -1.4% | ▼ -3.4% | ▲ +4.5% | -3.6% |
| Gaztambide | 7.782 €/m² | 8.296 €/m² | ▼ -0.1% | ▼ -0.2% | ▲ +13.1% | -0.2% |
| Nuevos Ministerios-Ríos Rosas | 8.248 €/m² | 8.793 €/m² | 0.0% | ▼ -0.6% | ▲ +6.8% | -1.3% |
| Trafalgar | 8.895 €/m² | 9.483 €/m² | ▲ +1.1% | ▲ +1.1% | ▲ +7.6% | -0.6% |
| Vallehermoso | 7.376 €/m² | 7.864 €/m² | ▼ -1.0% | ▼ -2.5% | ▲ +4.8% | -3.0% |
| Malasaña-Universidad | 7.423 €/m² | 7.914 €/m² | ▲ +0.2% | ▲ +0.5% | ▲ +2.0% | En máximo |
Chamartín
| Ámbito | €/m² Est. Venta | €/m² Publicado | Mensual | Trim. | Anual | Dist. máx. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chamartín | 7.750 €/m² | 8.262 €/m² | ▼ -0.5% | ▼ -0.9% | ▲ +8.0% | -1.0% |
| Bernabéu-Hispanoamérica | 8.176 €/m² | 8.716 €/m² | ▼ -0.4% | ▲ +0.9% | ▲ +14.4% | -0.4% |
| Castilla | 6.796 €/m² | 7.245 €/m² | ▲ +1.3% | ▼ -1.8% | ▲ +15.1% | -1.8% |
| Ciudad Jardín | 6.838 €/m² | 7.290 €/m² | ▼ -1.0% | ▲ +0.1% | ▲ +7.8% | -2.2% |
| El Viso | 8.843 €/m² | 9.428 €/m² | ▼ -2.2% | ▼ -4.0% | ▲ +3.5% | -4.0% |
| Nueva España | 8.233 €/m² | 8.777 €/m² | ▲ +0.8% | ▲ +3.1% | ▲ +11.9% | En máximo |
| Prosperidad | 6.885 €/m² | 7.340 €/m² | ▼ -0.8% | ▼ -2.0% | ▲ +8.5% | -2.6% |
Madrid — capital y sus 21 distritos
| Ámbito | €/m² Est. Venta | €/m² Publicado | Mensual | Trim. | Anual | Dist. máx. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Madrid capital | 6.141 €/m² | 6.547 €/m² | ▼ -0.4% | ▼ -1.1% | ▲ +3.1% | -1.1% |
| Arganzuela | 5.943 €/m² | 6.336 €/m² | ▼ -0.7% | ▼ -0.1% | ▲ +9.4% | -1.2% |
| Barajas | 4.776 €/m² | 5.092 €/m² | ▲ +0.8% | ▲ +4.5% | ▲ +15.2% | En máximo |
| Barrio de Salamanca | 10.215 €/m² | 10.890 €/m² | ▼ -0.7% | ▼ -3.4% | ▼ -1.5% | -3.9% |
| Carabanchel | 3.577 €/m² | 3.813 €/m² | ▼ -0.4% | ▲ +1.8% | ▲ +10.8% | -0.4% |
| Centro | 7.265 €/m² | 7.745 €/m² | ▼ -0.3% | ▲ +0.2% | ▲ +3.2% | -0.6% |
| Chamartín | 7.750 €/m² | 8.262 €/m² | ▼ -0.5% | ▼ -0.9% | ▲ +8.0% | -1.0% |
| Chamberí | 8.672 €/m² | 9.245 €/m² | 0.0% | ▼ -0.8% | ▲ +4.0% | -1.2% |
| Ciudad Lineal | 4.909 €/m² | 5.234 €/m² | ▼ -1.6% | ▼ -1.2% | ▲ +9.0% | -1.7% |
| Fuencarral | 5.295 €/m² | 5.645 €/m² | ▲ +0.4% | ▲ +1.8% | ▲ +9.7% | En máximo |
| Hortaleza | 5.186 €/m² | 5.529 €/m² | ▼ -1.0% | ▼ -0.7% | ▲ +8.4% | -1.0% |
| Latina | 3.760 €/m² | 4.009 €/m² | ▲ +0.3% | ▲ +1.2% | ▲ +7.8% | -0.1% |
| Moncloa | 5.938 €/m² | 6.331 €/m² | ▼ -0.3% | ▼ -1.1% | ▲ +5.7% | -1.1% |
| Moratalaz | 4.231 €/m² | 4.511 €/m² | ▼ -1.0% | ▲ +0.7% | ▲ +15.6% | -1.0% |
| Puente de Vallecas | 3.188 €/m² | 3.399 €/m² | ▼ -0.3% | ▲ +1.3% | ▲ +16.3% | -3.4% |
| Retiro | 7.942 €/m² | 8.467 €/m² | ▼ -0.2% | ▲ +0.3% | ▲ +0.3% | -1.3% |
| San Blas | 3.867 €/m² | 4.123 €/m² | ▼ -0.3% | 0.0% | ▲ +7.8% | -0.3% |
| Tetuán | 5.842 €/m² | 6.228 €/m² | ▼ -0.3% | 0.0% | ▲ +9.4% | -0.3% |
| Usera | 3.363 €/m² | 3.585 €/m² | ▼ -0.8% | ▲ +1.6% | ▲ +16.2% | -0.8% |
| Vicálvaro | 3.738 €/m² | 3.985 €/m² | ▼ -1.6% | 0.0% | ▲ +10.3% | -1.6% |
| Villa de Vallecas | 3.629 €/m² | 3.869 €/m² | ▲ +0.4% | ▲ +2.6% | ▲ +13.7% | En máximo |
| Villaverde | 3.064 €/m² | 3.266 €/m² | ▲ +0.4% | ▲ +5.6% | ▲ +24.3% | En máximo |
España — nacional y comunidades autónomas
| Ámbito | €/m² Est. Venta | €/m² Publicado | Mensual | Trim. | Anual | Dist. máx. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| España | 2.751 €/m² | 2.933 €/m² | ▲ +0.6% | ▲ +3.3% | ▲ +13.1% | En máximo |
| Andalucía | 2.744 €/m² | 2.925 €/m² | ▲ +0.7% | ▲ +3.0% | ▲ +10.8% | En máximo |
| Aragón | 1.573 €/m² | 1.677 €/m² | ▲ +0.4% | ▲ +3.0% | ▲ +14.7% | -31.8% |
| Asturias | 1.762 €/m² | 1.878 €/m² | ▲ +1.1% | ▲ +3.6% | ▲ +15.4% | -16.1% |
| Baleares | 5.229 €/m² | 5.575 €/m² | ▲ +0.4% | ▲ +1.0% | ▲ +5.3% | En máximo |
| Canarias | 3.149 €/m² | 3.357 €/m² | ▼ -0.2% | ▲ +0.6% | ▲ +7.8% | -0.2% |
| Cantabria | 2.230 €/m² | 2.377 €/m² | ▲ +2.1% | ▲ +5.9% | ▲ +18.2% | -1.8% |
| Castilla y León | 1.292 €/m² | 1.377 €/m² | ▲ +0.9% | ▲ +3.8% | ▲ +12.5% | -18.7% |
| Castilla-La Mancha | 1.082 €/m² | 1.154 €/m² | ▲ +1.3% | ▲ +3.6% | ▲ +16.1% | -34.4% |
| Cataluña | 2.899 €/m² | 3.091 €/m² | ▲ +0.9% | ▲ +4.5% | ▲ +13.0% | -1.8% |
| Ceuta | 2.564 €/m² | 2.734 €/m² | ▼ -0.8% | ▲ +0.7% | ▲ +15.6% | -0.8% |
| Comunitat Valenciana | 2.325 €/m² | 2.479 €/m² | ▲ +0.5% | ▲ +3.1% | ▲ +10.6% | En máximo |
| Euskadi | 3.516 €/m² | 3.748 €/m² | ▲ +0.7% | ▲ +3.5% | ▲ +11.7% | En máximo |
| Extremadura | 987 €/m² | 1.052 €/m² | ▼ -0.3% | ▲ +1.0% | ▲ +9.4% | -26.2% |
| Galicia | 1.558 €/m² | 1.661 €/m² | ▲ +0.8% | ▲ +3.7% | ▲ +10.9% | -13.1% |
| La Rioja | 1.438 €/m² | 1.533 €/m² | ▲ +0.8% | ▲ +3.2% | ▲ +9.3% | -22.8% |
| Madrid | 4.817 €/m² | 5.135 €/m² | ▼ -0.3% | ▼ -0.1% | ▲ +8.0% | -0.3% |
| Melilla | 1.918 €/m² | 2.045 €/m² | ▲ +0.3% | ▼ -0.4% | ▲ +0.9% | -0.7% |
| Región de Murcia | 1.576 €/m² | 1.680 €/m² | ▲ +1.3% | ▲ +5.8% | ▲ +14.5% | -20.9% |
| Navarra | 1.854 €/m² | 1.977 €/m² | ▼ -0.8% | ▲ +2.9% | ▲ +10.9% | -10.2% |
Precios de oferta publicada en idealista, no de operación cerrada. Reflejan lo que se pide, no lo que se firma. La columna €/m² Est. Venta es una estimación: el precio publicado menos el 6,2 % de margen medio de negociación a nivel nacional entre precio de oferta y precio final de venta (Cátedra Grupo Tecnocasa–UPF, vía idealista, 18-02-2026). Ese margen es una media que varía según la zona, el inmueble y el momento, por lo que el precio real de cierre puede diferir. €/m² de vivienda en venta. Última actualización: julio 2026. Elaborado por Alberto Cabas Ortiz (Cabas Realtor). Uso informativo; no es una tasación ni asesoramiento de inversión.
